新加坡公民购买首套住宅
- 输入
- 较高的成交价或市场价值为 SGD 1,000,000；公民；名下无住宅
- 结果
- BSD 约 SGD 24,600；ABSD 为 SGD 0；合计约 SGD 24,600
- 这代表什么
- 没有 ABSD 不代表没有印花税；BSD 仍是签约前必须准备的购房成本。
买房税费
估算住宅 BSD 与常见个人 ABSD。
同买一套 SGD 1,000,000 住宅，身份差多少？
BSD 先按房产价值分段计算，ABSD 再按买家身份、住宅数量和购买日期叠加。以下只比较单一买家的一般情景。
PR 购买首套住宅
- 输入
- 较高的成交价或市场价值为 SGD 1,000,000；PR；名下无住宅
- 结果
- BSD 约 SGD 24,600；ABSD 约 SGD 50,000；合计约 SGD 74,600
- 这代表什么
- 同一套房只因身份不同，初始税费已多约 SGD 50,000，必须计入现金规划。
外国个人购买住宅
- 输入
- 较高的成交价或市场价值为 SGD 1,000,000；外国个人
- 结果
- BSD 约 SGD 24,600；ABSD 约 SGD 600,000；合计约 SGD 624,600
- 这代表什么
- 60% ABSD 会彻底改变购房预算；协定待遇、豁免或退款必须另按正式资格核对。
怎样使用页面上的计算结果？
主结果把 BSD 与 ABSD 分开，方便看到房产价值本身和买家身份分别带来的成本。实务上通常以成交价与市场价值两者中的较高者作为计税基础。
签约前先做税费压力测试
- 不要用最低身份档位做预算；联名购买时应先按可能适用的较高 ABSD 档位测试，避免低估签约所需资金。
- 如果交易依赖退款、豁免或 FTA 待遇才能负担，应在签约前确认资格和时间条件，而不是先把优惠当成必然。
什么时候不能直接用这个结果？
- 联名购买通常需要按买家中的较高 ABSD 档位判断，不能只输入其中一人的身份。
- 信托、公司、住宅与非住宅混合用途、FTA 待遇、婚姻住宅退款和其他减免需要专业核对。
- 购买日期、买家身份及签约时已有住宅数量都会影响税率；正式缴税以 IRAS 评定为准。
继续看《BSD 与 ABSD 指南》
指南会拆解税阶、身份差异、联名购买和常见退款情景，帮助你理解为什么同一套房的税费可能完全不同。
官方来源：打开主管机构资料
规则最后核对：2026-09-07。来源见数据来源页。