BSD 与 ABSD 指南

购买新加坡住宅时，Buyer’s Stamp Duty（BSD）与 Additional Buyer’s Stamp Duty（ABSD）是两项不同税费。BSD 分段计算，ABSD 通常按整笔住宅价值和买家情况计算。

规则详细说明

两项税通常以成交价或市场价值较高者为基础。BSD 把价值拆入不同税率区间；ABSD 则看公民、PR、外国人、实体身份和买入后持有住宅套数。

计算方法

总印花税估算＝分段 BSD＋整笔价值 × 适用 ABSD 比例。工具只覆盖常见个人购买情景，不判断联名、信托、实体或减免资格。

三个实用例子

1. 价值 SGD 1,000,000：BSD 分别按首 SGD 180,000 的 1%、下一 SGD 180,000 的 2%、下一 SGD 640,000 的 3% 计算，约 SGD 24,600。
2. 公民首套通常没有 ABSD，但仍须缴 BSD。
3. PR 首套若适用 5% ABSD，SGD 1,000,000 住宅的 ABSD 为 SGD 50,000，另加 BSD。

特殊情况与不适用范围

• 联名购买一般需按各买方中最高适用税率核对。
• 继承、赠与、信托、公司购买和住宅权益转移不能用简单个人模型判断。
• 政策可能在交易日期附近调整，应以签署文件日期和 IRAS 规则为准。

常见问题

BSD 和 ABSD 二选一吗？

不是；适用 ABSD 时通常仍需缴 BSD。

低于市价成交按哪个金额？

通常按成交价或市场价值较高者。

核对资料

官方资料 · 官方资料 2

撰写与复核：QuickCalc 编辑团队。最后复核：2026-09-04。发现规则或计算错误，请电邮 contact@zevlis.com.