BSD 按房产价值分段累加，ABSD 则看买家身份与住宅套数。两者同时出现时，真正需要准备的现金可能远高于只看房价得到的直觉。
先问两个问题
第一，计税价值是多少？BSD 与 ABSD 一般以成交价或市场价值中较高者为基础。第二，买家是谁？ABSD 取决于签约当日的身份、住宅套数及是否联名、信托或实体购买。
SGD 1,500,000 住宅：BSD 怎样逐段相加？
| 价值分段 | 税率 | 本例税额 |
|---|---|---|
| 首 SGD 180,000 | 1% | SGD 1,800 |
| 接着 SGD 180,000 | 2% | SGD 3,600 |
| 接着 SGD 640,000 | 3% | SGD 19,200 |
| 接着 SGD 500,000 | 4% | SGD 20,000 |
| BSD 合计 | — | SGD 44,600 |
BSD 是边际分段计算，不是把 SGD 1,500,000 全部乘以最后落入的 4%。更高价值部分还会进入 5% 和 6% 分段。
同一房价，不同身份的现金准备差多少？
| 示例买家 | ABSD | BSD＋ABSD |
|---|---|---|
| 新加坡公民，首套住宅 | SGD 0 | SGD 44,600 |
| 新加坡 PR，首套住宅（5%） | SGD 75,000 | SGD 119,600 |
| 外国个人（60%） | SGD 900,000 | SGD 944,600 |
示例采用目前适用于 2023 年 4 月 27 日或之后购买的常见个人 ABSD 比例，不考虑自由贸易协定待遇、婚姻住宅退款或其他减免。
第二套、联名购买为什么要特别小心？
- 新加坡公民购买第二套住宅的常见 ABSD 为 20%，第三套及以后为 30%。
- PR 购买第二套常见为 30%，第三套及以后为 35%。
- 不同身份联名时，通常按所有买家中最高的适用 ABSD 比例计算整项购买。
信托、公司和特殊减免不要交给通用计算器
实体和部分信托安排可能适用 65% ABSD；住宅发展商、可识别受益人的信托、符合条件的已婚夫妇或自由贸易协定公民，可能涉及不同处理、先缴后退或申请期限。签署文件前应由律师或税务专业人士按交易结构核对。
签约前的印花税检查顺序
- 取得成交价与市场价值，选择较高者。
- 按住宅 BSD 分段计算基础税额。
- 确认每名买家在签约当日的身份和现有住宅套数。
- 检查联名、信托、实体、FTA 待遇与退款条件。
- 把 BSD、ABSD、律师费和首付款一起纳入资金时间表。
常见问题
首套住宅一定没有 ABSD 吗？
只有部分买家如此。新加坡公民购买首套常见为 0%，PR 首套常见为 5%，外国个人通常适用 60%，仍需检查例外。
海外房产会计入新加坡住宅套数吗？
IRAS 当前说明，位于新加坡以外的房产不计入 ABSD 的住宅物业套数。
签约后取得 PR，可以倒回使用较低比例吗？
通常按购买日身份判断，不能假设之后取得身份就自动改变税率。
直接查看 IRAS
撰写与复核：简算工具编辑团队。最后复核：2026-09-08。复杂或高价值交易请在签署前取得专业意见。