租房印花税的 0.4% 并不总是乘整段租约的租金。四年是关键分界；还要先确认平均年租金、市场租金、服务费和其他合约对价。
先看租期，再选计算基础
四年或以内：租约整段总租金 × 0.4%。
超过四年或无固定期限：四倍平均年租金（4 × AAR）× 0.4%。
AAR 不超过 SGD 1,000 时可豁免；应付税额向下取整到整元，非零结果最低 SGD 1。
月租 SGD 3,000：签 1 年、2 年、5 年差多少？
| 租期 | 采用的租金基础 | 估算印花税 |
|---|---|---|
| 1 年 | SGD 3,000 × 12 | SGD 144 |
| 2 年 | SGD 3,000 × 24 | SGD 288 |
| 5 年 | SGD 3,000 × 12 × 4 | SGD 576 |
5 年租约不是把 60 个月全部乘 0.4%，而是使用四倍 AAR。这个差别正是长期租约最容易算错的地方。
阶梯租金不能只拿第一个月乘到底
若第一年 SGD 3,000、第二年 SGD 3,300、第三年 SGD 3,600，应按每个阶段的合约金额计算总租金或 AAR。免租期、装修期、家具、维护、服务和广告推广等费用，也可能改变租金对价；IRAS 说明 AAR 采用平均年度合约租金或年化市场租金两者较高者，并排除 GST。
编辑提示：签约前先确认“谁负责盖印”
计算出金额不等于完成义务。租客与房东应在租约里确认由谁提交盖印、何时完成以及如何保存 Stamp Certificate；续租、补充协议和迟交也可能产生新的处理。
这几个租约不要只靠基础计算器
- 按营业额收取额外租金的商业租约。
- 有最低或最高保证金额、阶梯租金或复杂服务费的租约。
- 无固定期限、续租、转租或中途修改租金的文件。
租房印花税常见搜索问题
GST 要不要加入租金基础？
IRAS 的 AAR 说明明确排除 GST，但家具、维护、服务等其他对价可能计入，应按合约逐项判断。
5 年租约为什么不是月租 × 60 × 0.4%？
因为超过四年时改用四倍 AAR 作为基础，不再直接使用整段总租金。
税额 SGD 288.80 要付 SGD 289 吗？
租赁印花税按规定向下取整到最近整元，因此基础示例会显示 SGD 288；正式结果以 IRAS e-Stamping 为准。
计算或查看 IRAS
使用租房印花税计算器 · IRAS：租赁印花税率、对价与示例
撰写与复核：简算工具编辑团队。最后复核：2026-09-08。发现规则或计算错误，请电邮 w56975828@gmail.com。