房贷月供工具用等额本息模型比较贷款额、利率与年限。它适合做预算和情景比较，但不代表银行批准额度或最终贷款配套。
规则详细说明
贷款额等于房价减首付。固定假设下，每月还款额保持相同，早期还款中利息比例较高，之后本金比例逐渐上升。浮动利率配套会令实际月供改变。
计算方法
月供＝P×r×(1+r)^n÷((1+r)^n－1)，其中 P 是贷款本金、r 是月利率、n 是总期数。零利率时则为本金除以期数。
三个实用例子
- 贷款 SGD 750,000、年利率 3%、25 年：月供约 SGD 3,557。
- 同一贷款利率升至 4%：月供约 SGD 3,959，显示利率风险。
- 同一 3% 贷款缩短为 20 年：月供约 SGD 4,159，但总利息通常减少。
特殊情况与不适用范围
- 未包括 BSD、ABSD、律师费、估价费、保险和装修。
- 银行还会评估 TDSR、LTV、收入稳定性与信用记录。
- 固定利率期结束、提前还款罚金和再融资成本需看贷款合同。
常见问题
月供低就代表买得起吗？
不一定，还要预留首付、税费、维护费与利率上升缓冲。
工具结果是贷款报价吗？
不是，只是数学估算。
核对资料
撰写与复核：QuickCalc 编辑团队。最后复核：2026-09-04。发现规则或计算错误，请电邮 contact@zevlis.com.